Обследование зданий, объектов и сооружений

Обследование зданий, сооружений, инженерных сетей и оборудования — это комплекс работ по оценке технического состояния строительных конструкций, инженерных сетей и оборудования помещений, зданий или сооружений. Проводится оно, чтобы принять решение о необходимости и возможности ремонта, реконструкции или сноса (демонтажа).

Нормативно-правовая документация

Таких документов, откровенно говоря, немного. Обследование проводится в строгом соответствии с требованиями нормативных документов, в первую очередь ГОСТ 31937-2011 и СП 13-102-2003. А вот и другие документы:

• Во-первых, это ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».
• Во-вторых, это Постановление Правительства Российской Федерации от 19.01.2006 г. № 20 «Об инженерных изысканиях для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства».
• Затем, идёт СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».
• И, наконец, МГСН 301.01-96 «Положение по организации капитального ремонта жилых зданий в г. Москве», п.4.3, п.4.7-4.12

Вместе с этим следует понимать когда именно требуется выполнение обследования. Здесь нам помогают Градостроительный кодекс РФ от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ, статья 4, а также Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

В каких случаях требуется обследование зданий?

В первую очередь, это подготовка к реконструкции здания, его плановому капитальному ремонту. Отчасти, это происходит, когда дальнейшая эксплуатация здания невозможна по соображениям безопасности. Впрочем, это далеко не единственная причина обследования зданий и сооружений. Довольно часто это плановая процедура. например, требуется установить фактическое состояние здания или сооружения. В таком случае можно определить, требуются ли в принципе какие либо работы относительно данного объекта.

А иногда обследование проводится ввиду утерянной технической документации. Без неё техническая эксплуатация здания или сооружения попросту невозможна.

Как проходит обследование зданий и сооружений?

Как правило, все работы делятся на три больших этапа: это подготовка, предварительное, а затем инструментальное обследование. На первом этапе инженеры и специалисты знакомятся с предоставленной документацией и составляют программу работ. Далее, уже на предварительном этапе проводится визуальный осмотр, фиксация всех выявленных дефектов. Таким образом, завершает процесс обследования самый ёмкий этап — измерения, расчёты и составление итогового документа.